Noile standarde de protecţie a consumatorilor în materie imobiliară prin legea nordis. Studiu comparat

URL: https://dspace.academy.police.md/noile-standarde-de-protectie-a-consumatorilor-in-materie-imobiliara-prin-legea-nordis-studiu-comparat/

Data: 2026

Prezentul studiu analizează noile standarde de protecție a consumatorilor în tranzacțiile imobiliare introduse prin Legea nr. 207/2025 din România, cunoscută în doctrină sub denumirea de Legea Nordis. Cercetarea adoptă o abordare comparativă, examinând aceste evoluții legislative în raport cu cadrul juridic stabilit de Codul civil al Republicii Moldova, în special dispozițiile art. 1170–1176 care reglementează contractul de vânzare-cumpărare a bunului imobil în construcție. Studiul se concentrează asupra principalelor mecanisme juridice destinate protejării cumpărătorilor de locuințe aflate în faza de proiect sau de construcție, cum ar fi limitarea avansurilor, publicitatea juridică a promisiunilor de vânzare, utilizarea conturilor bancare dedicate pentru gestionarea fondurilor achitate de cumpărători, precum și sancțiunile aplicabile dezvoltatorilor imobiliari în cazul utilizării necorespunzătoare a acestor fonduri. Totodată, cercetarea evidențiază caracterul sistematic al reglementării din Republica Moldova, care include mecanisme precum înregistrarea provizorie a dreptului de proprietate, limitarea etapizată a plăților și protecția cumpărătorului în cazul insolvabilității dezvoltatorului. Analiza comparativă permite identificarea unor elemente comune și diferențe semnificative între cele două sisteme juridice, precum și formularea unor recomandări legislative menite să consolideze securitatea juridică a tranzacțiilor imobiliare și să sporească nivelul de protecție a consumatorilor în acest domeniu.